write my thesis paper

Пандемія Covid-19 стимулює розвиток омніканального ритейлу

Київ, 29 квітня 2021 – Згідно дослідження консалтингової компанії CBRE Ukraine, на початку 2020 року, ринок торгової нерухомості демонстрував здорові фундаментальні показники зі зростанням попиту на торговельні площі і поліпшенням купівельної спроможності. Однак пандемія COVID-19 та супутні карантинні обмеження призвели до безпрецедентного тимчасового закриття торгових центрів. Незважаючи на обмеження, викликані пандемією, роздрібний товарообіг зріс на 12,7% р/р в 2020, що пов’язано зі значним зростанням сегменту e-commerce та високим внутрішнім попитом. Індекс реальної заробітної плати в Києві також залишився позитивним на рівні 105,0 р/р, забезпечивши, разом з економією витрат на туризм хороше доповнення до витрат домогосподарств, при цьому середня вартість споживчого кошика  зросла на 26% р/р.

Протягом року найдинамічнішими брендами Києва були міжнародні ритейлери JYSK, H&M, LPP’s Sinsay та Tema Group’s LC Waikiki. У цей період також спостерігалося розширення деяких локальних брендів, таких як VOVK (бренд одягу середнього класу) та MORO (бренд товарів для дому) – з’явилось по два нових магазини. Незважаючи на пандемію, 8 нових міжнародних брендів вийшло на ринок у 2020 році: 4F (польський бренд спеціалізованого одягу) відкрився в ТЦ Retroville, Vans (американський бренд спеціалізованого одягу), b.young (данський бренд середнього класу) та Fransa (данський бренд одягу та деніму) в ТЦ River Mall , FLO (турецький бренд одягу та деніму) та Miss Sixty (італійський бренд одягу середнього класу) в ТЦ Ocean Plaza, The Athlete’s Foot (американський бренд спеціалізованого одягу) відкривається в  ТЦ Blockbuster Mall та Body Shop (англійський косметичний бренд) в ТЦ Lavina Mall.

Продовольчий ритейл працював і під час локдауну та демонстрував високий рівень продажів. В результаті безперебійної роботи основні мережі продовжили реалізацію стратегії розширення, збільшивши кількість магазинів на 33% р/р по країні. У Києві на формат магазинів «біля дому» припало більше половини нових відкриттів в сегменті, при цьому KOLO від ритейлера Aretail є найактивнішим гравцем в даному сегменті, відкривши більше 100 магазинів в столичному регіоні тільки в 2020 році. Серед інших швидкозростаючих ритейлерів – АТБ, Fozzy Group і VolWest Group.

За даними Euromonitor International, в Україні було зафіксовано вражаючі темпи зростання  річних продажів в сегменті e-commerce (45%), досягнувши 8% від річного роздрібного товарообігу. Завдяки такому значному зростанню e-commerce, все більше роздрібних ритейлерів зосередились на розвитку омніканальної торгівлі, щоб конкурувати з онлайн-платформами. Значна кількість міжнародних брендів, таких як Colin’s, IKEA, Miniso, Massimo Dutti, Uterqüe, Stradivarius та Pull & Bear запустили онлайн-магазини протягом 2020 року. У продуктовий ритейлер ATB запустили свій перший онлайн-магазин під час локдауну і ввели нову послугу click-&-collect, що дозволяє  забрати продукти в магазині після онлайн-покупки. У той же час деякі e-commerce майданчики (Rozetka, Makeup) активно відкривали магазини click-and-mortar stores, щоб доповнити онлайн-досвід для клієнтів, які хочуть перевірити товар наживо перед покупкою.

На початку 2020 року, очікувалось що нова пропозиція складе 277 000 кв.м, що могло б стати найбільшим щорічним приростом пропозиції з 2013 року. Однак через економічну і ринкову невизначеність більшість девелоперських проектів були зупинені або відкладені. Нова пропозиція торгових центрів у 2020 році була представлена ТРЦ Retroville, загальна площа якого склала 86 300 кв. м, внаслідок чого, обсяг загальної пропозиції досяг 1,37млн кв.м (+ 6,7% р/р). Завдяки цьому забезпеченість якісними торговими площами на 1000 мешканців Києва зросла на 6% в річному численні і склала 461 кв.м., досягнувши рівня Будапешта (471 кв.м.), але значно відстаючи від Варшави (523 кв.м) та Праги (613 кв.м).

За заявами девелоперів, в даний час ведеться будівництво об’єктів площею більше 400 000 кв.м, вихід на ринок яких очікується в 2021-2022 роках. Відзначимо, що до кінця 2022 року заявлено ​​до здачі в експлуатацію одного з найбільших торгових центрів України ТРЦ «Республіка Парк»
(135 000 кв. м), планується завершення ТРЦ Ocean Mall (110 000 кв.м), 2-ї черги ТРЦ Blockbuster (75 000 кв. м), 2-ї черги ТЦ April Mall (31 000 кв. М), ТЦ White Lines (32 000 кв. М), 2-ї черги ТРЦ Lavina Mall (30 000 кв. М), 2-ї черги ТЦ «Піраміда» (11 000 кв. М) і ТЦ XIT Mall (10 000 кв. м). Якщо заявлена нова пропозиція вийде на ринок в заявлені строки, це може уповільнити відновлення показників заповнюваності та орендних ставок, особливо в менш конкурентоспроможних проектах.

Пандемічні обмеження, закриття магазинів та ротації орендарів на додаток до нової пропозиції призвели до збільшення вакантності на 6,5 п.п. р/р до 11% в Києві. Сегмент розваг, важливий атрибут сучасних торгових центрів, був одним із тих, що постраждав найбільше. Після карантинних обмежень, кілька великих операторів розваг, таких як Веселий Вулик, Sky Park та Happylon, оголосили про свої плани залишити український ринок. Операторам кінотеатрів теж довелося змінити свої стратегії та закрити деякі локації.

В кінці 2020 року орендна ставка в кращих торгових центрах Києва варіювалася в діапазоні $55-$77/кв.м/місяць, в порівнянні з $85-$115/кв.м/місяць роком раніше; та для інших торгових центрів – $39-$55/кв.м/місяць, в порівнянні з $44-$63/кв.м/місяць у 2019. На період локдауну спостерігалась практика на звільнення від орендної плати чи її зменшення, тимчасові знижки до 50% та інші пільги, щоб зменшити кількість вакантних площ. Такі періоди коливались від 1 до 3 місяців для невеликих галерейних ритейлерів та від 3 до 6 місяців для операторів розваг. Таким чином, середня сума ефективних орендних платежів  в торгових центрах знизився на 20% р/р у всіх класах.

В ритейл сегменті відбулось помітне сповільнення інвестиційної активності, так як за рік не було зафіксовано жодної інвестиційної угоди.  У зв’язку з цим,  ставка капіталізації на найкращі об’єкти зросла на 0,75 п.п. до 12,5%.  Відновлення інвестиційної діяльності очікується зі спадом пандемії, ймовірно, що інвестиційна активність поступово відновиться в 2021 році, оскільки очікується широка доступність вакцини. Варто відзначити, що кілька ділянок під забудову торгівельними площами в 2020 році придбали «Епіцентр К» (оператор найбільшої мережі магазинів товарів для дому в Україні) і Stadsis AB. Дані угоди демонструють, що деякі основні учасники ринку зберігають позитивні настрої щодо національного ритейл сектора.

2020 рік виявився особливо складним для ринку торгової нерухомості. Незважаючи на певні покращення у другому півріччі, відновлення триває повільно і повернення до докризових рівнів буде залежати від помітного зниження або, в ідеалі, ліквідації COVID-19. Разом з тим, вихід очікуваної нової пропозиції неминуче уповільнить відновлення орендної активності.

Як очікується, як міжнародні, так і локальні ритейл оператори планують розширення на ринку в 2021 році. E-commerce продовжуватиме розширення в сторону багатоканальної роздрібної торгівлі, стимульований різким збільшенням залежності споживачів від покупок в Інтернеті протягом 2020 року. Швидке вдосконалення послуг доставки також стимулює розширення інтернет-магазинів. Зі зростанням конкуренції більше гравців e-commerce сегменту, швидше за все, відкриватимуть та розширюватимуть магазини чи точки видачі, щоб покращити або доповнити онлайн-досвід клієнтів фізичним або оффлайн досвідом. Також очікується, що більш традиційні ритейлери зосередяться на розробці онлайн-платформ, щоб не відставати від звичок споживачів. – Радомир Цуркан, керуючий партнер CBRE Ukraine

Схожі новини

Вперше в Україні стартує дослідження ринку коворкінгів

Пандемія Covid-19 стимулює розвиток омніканального ритейлу

Зростаючий попит з боку e-commerce стимулює відновлення ринку

Трансформація офісів та перехід ринку орендодавця до ринку орендаря

CBRE Ukraine буде здійснювати технічне управління та експлуатацію бізнес-центру RichPort

Пандемія та нерухомість: глобальний вплив на локальний ринок офісів

Гібридна офісна модель як наслідок злиття фізичного та цифрового простору

Ріст попиту на внутрішньоміські склади на фоні зростаючої конкуренції в секторі e-commerce

Трансформація традиційної моделі шопінгу на фоні пандемії Covid-19 та стрімкий розвиток e-commerce

Сповільнення орендної активності та коливання орендних ставок на фоні пандемії COVID-19

Як пандемія COVID-19 вплине на концепцію, дизайн та використання офісів?

CBRE Ukraine представила інтереси Regus в угоді з оренди офісного приміщення в БЦ Avenue 53